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主题:欺骗、压榨、打压、维权、无门

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shun_0425

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发表于2017-11-06 09:42:39 |只看该作者
楼主

关于唐山勒泰城《交房通知书》的复函

 

唐山勒泰房地产开发有限公司

本人于2017年10月27日晚收到贵公司电话交房通知,要求2017年10月28日前往接收唐山勒泰城(勒泰中心)小区老2号楼     号房屋。并于2017年11月1日收到贵公司邮寄的《交房通知书》,经邮政查询邮件收揽时间为2017年10月31日,已超出交房通知书交房约定时间。具体事项列举如下:

 一、根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一表一证”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记(即:《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》)。开发商应具备以上材料,方可达到交房条件,业主才可接收房屋。经了解,贵公司无法提供以上文件,国家规定的相关文件均不能提供。

综上所述,根据国家《合同法》、《物权法》之规定,在交房主体资格不对应,交房合同文件未公示,小区现状未达交房条件、开发商未按合同约定提供相应产品且无任何协商方案,自制合同条款违规,物管公司以无理交房程序造成事实上业主无法接房的情况下,我们的权益受到了严重侵犯,我们目前无法接收房屋,并有权拒绝接收房屋。由此产生的一切法律后果包括延期交房责任均应由开发商承担。

二、贵公司置业顾问非正常工作时间且为休息时间(2017年10月27日夜间22点以后)突然告知业主28日收房且时间仅限一天,并于电话通知收房2-3日后才补发收房通知书,此举严重侵害了业主的合法权益,对此业主保留追责的权利。

三、贵公司所规定的交房程序严重侵害了业主的合法权益,致使业主无法进行收房。贵公司规定的交楼程序是为验证合同——物业收费——合同签约——交钥匙——验房,该程序将验房置于最后环节,无法让业主详知房屋现状,此已侵犯了业主的权利,交钥匙意味着业主己收房,不管验房结果如何,业主均要承担收房后的危险及费用。10月28日当天到达现场发现贵公司所规定的交房程序严重侵害了业主的合法权益,致使业主无法进行实际收房。对此业主不承担任何责任,一切拒收责任应由贵公司负责。

四、关于目前老2号楼的质量问题。本人于2017年10月28日意欲收房进行实地简易勘察看房,因无房间钥匙无法进屋看房,仅能对公共空间查看,因问题较多,部分列举如下:

1、楼内一层入楼大厅墙体干挂石材未施工、地面瓷砖未铺设、门窗未安装;

2、楼内多数楼层楼梯栏杆尚未安装,材质与其他楼不一致,电梯仍处于停用状态或入梯后操作无反应等一系列问题,存在严重安全隐患;

3、楼内每层公共空间地砖未铺设完成,垃圾未清理,施工电缆乱接乱放,存在严重安全隐患;

4、楼内消防管道未清理、墙体不平或有空鼓、实测层高不一致、楼道门窗有未安装或损坏,存在重大安全隐患。

以上情况严重影响业主正常实际收房,对此业主保留追责、求偿的权利。

五、关于延迟交楼的违约金。按照合同约定贵公司应该在2017年729日前交楼,截止至回函日,房屋仍不具备交楼条件,按照合同约定,从2017年730日起,贵公司需按购房合同要求每日按总房款万分之一按月向业主支付违约金至符合交房条件后并书面通知交房之日止。

六、关于老1·2·3号楼已收房的业主,业主发现这些业主按贵公司程序交房后,存在以下问题:

1.各单元住户门窗被撬。

2.各单元电表被盗。

3.全楼无电·无水,电梯无法使用,存在无法装修情况。

4.一些不明(中铁建筑商)人员封堵楼道,禁止业主进入。

5.11月4号,封堵楼道总包人员,去业主家里出现打人事件。

以上问题,严重影响业主人身安全和居住环境,给业主带来很大的困扰和其他压力,对此业主保有追责、求偿的权利并要求贵公司妥善解决。

 综合以上项目,请贵司逐条回复。并对于合同约定事项或国家法律法规要求必须达到相关标准和要求再通知业主合规合法收房。基于以上原因,本人拒绝收房。贵公司应当在达到交房条件后对交房时间另行通知,违约金应按合同第九条继续支付至符合交房条件后并书面通知交房之日止。

    本函系本业主拒收该房屋,并对贵公司出具的《交房通知书》中“自动收房”一说拒绝的意思表示。本函邮寄与现场送达具有同等法律效力。如果你方对本函件陈述实事有异议,请在2日内给予书面回复。否则,视同你方认可上述事实。

本函件一式两份,我方保留一份,以备查对。

特此函告。

                    业主:              

                                 2017年   月   日




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fang4651764097

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发表于2017-11-25 14:38:32 |只看该作者
沙发

有理有据,支持,但不乐观,开发商都是无耻之流,哎!想当初我在其它城市买房也堵过路,政府才出面解决,唐山真是一个扯犊子的地方,收入低房价高,关键是居然没有几个有天然气的小区,真是奇葩!



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fang4651764097

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发表于2017-12-11 11:21:53 |只看该作者
板凳

什么进展了啊,楼主



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